哈尔滨市人民政府办公厅转发
关于出售现住公有住房意见的报告的通知
哈政办发[1999]15号
各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局，中直、省属在哈单位，驻哈部队：
经市政府同意，现将市房改办《关于出售现住公有住房意见的报告》转发给你们，请认真贯彻执行。
一九九九年八月四日
关于出售现住公有住房意见的报告
市政府:
为进一步推进住房制度改革，加快现住公房出售和住房建设，促进经济发展，根据国家和省有关住房改革精神，结合我市实际，现就我市出售现住公有住房工作提出如下意见：
一、综合划分城区地段类别。以城区土地定级为基础，按照城市总体规划、不同地段的土地收益、群众承受能力和公平合理的原则，将城区出售现住公有住房的地段类别由原三个地段类别综合划分为九个地段类别。
二、调整出售现住公有住房的价格。根据综合划分的地段类别，适当调整各类结构、等级的现住公房出售价格。今后，出售现住公房的价格，每年按照上一年的实际建房成本测算一次，根据测算结果调整出售价格，经市政府批准后公布执行。
三、调整年工龄折扣额。购买现住公房的年工龄折扣额，由建筑面积每平方米3.10元调整为5.90元。
四、调整住房年折旧率。住房年折旧率由1．64％调整为成本价年折旧率2％。
五、调整一次性付款折扣率。购买现住公房一次性付款折扣率，由实际售价的17.1％调整为15％，1999年12月31日全部取消。
六、调整现住房折扣额。购买现住公房折扣额按成本价5％计算(即成本价900元／平方米×5％=45元)，2000年12月31日全部取消。
七、教师购房给予优惠。夫妻双方或同居的家庭成员中，一人为教师的，给予实际售价5％的折扣优惠；夫妻双方或同居的家庭成员中，有二人和二人以上为教师的，给予实际售价10％的折扣优惠。
八、副高职以上科技人员购房给予优惠。夫妻双方或同居的家庭成员中，有副高职以上(含副高职)科技人员的，购买现住公房时，给予实际售价5％的折扣优惠。
家庭中有多名教师和副高职以上(含副高职)科技人员的，最高只能享受实际售价10％的折扣优惠。对本人既是教师又是副高职以上科技人员的，只能享受实际售价5％的折扣优惠。
九、取消标准价售房。根据国家关于售房标准价达到或超过住房成本价时取消标准价售房的规定，取消标准价售房。已按标准价购房取得部分产权的，按照综合划分地段类别后确定的成本价重新计算房价。
十、调整实际售房价格计算公式。成本价实际售房价格计算公式为：实际售价=[成本价×(1一年折旧率×已竣工使用年限) ×(1一楼层、朝向、设施各项调节系数之和)一(年工龄折扣额×工龄和)一现住房折扣额]×使用面积×相应的建筑面积系数×(1一老干部优惠率一教师或科技人员优惠率)×(1一一次性付款折扣率)。
十一、规范使用面积换算建筑面积系数。为简化建筑面积计算，出售现住公有住房使用面积在40平方米以下(含40平方米)的，建筑面积系数为1.45；使用面积在115平方米以上(含115平方米)的，建筑面积系数为1.30；使用面积在40平方米至115平方米之间的，使用面积每增加l平方米，建筑面积系数在1.45的基础上降低0.002。
十二、住房实际售价实行最低限价。对出售不同结构、等级的住房实行最低限价，实际售房价格低于最低限价的，按最低限价执行。
十三、企业可结合本单位实际，参照本意见执行。
十四、本意见在执行过程中，如国家和省有新的房改政策规定，按国家和省的新规定执行。
以上报告如无意见，请批转各地区、各部门执行。
附件：1、哈尔滨市出售公有住房成本价格表；
2、哈尔滨市出售公有住房最低限价表；
3、哈尔滨市出售公有住房地段类别综合划分。
哈尔滨市住房制度改革委员会办公室
一九九九年七月二十三日
哈尔滨市出售公有住房成本价价格表（附表一）
单位：元/平方米
房屋结构
地域类别
等级 楼房 平房
钢混 砖混 砖木 砖混 砖木 简 易
一等 二等 一等 二等 三等
一类 1100 900 850 900 850 800 700 700 600
二类 1000 850 800 850 800 750 650 650 560
三类 900 800 750 800 750 700 600 600 520
哈尔滨市出售公有住房成本价与标准价比例系数表（附表二）
居住区域
类 别 楼 房 平 房
钢 混 砖 混 砖 木 砖 混 砖 木 简 易
一等 二等 一等 二等 三等
一类 2.14 1.75 1.65 1.75 1.65 1.56 1.36 1.36 1.17
二类 1.95 1.65 1.56 1.65 1.56 1.46 1.26 1.26 1.09
三类 1.75 1.56 1.46 1.56 1.46 1.36 1.17 1.17 1.01
哈尔滨市出售公有住房成新折扣年折旧率表（附表三）
单位：%/年
耐用年限与年折旧率
房屋结构
等级
楼 房 平 房
钢 混 砖 混 砖 木 砖 混 砖 木 简 易
一等 二等 一等 二等 三等
耐用年限 70 45 45 40 40 35 35 35 20
最高折旧年限 42 27 27 24 24 21 21 21 12
成本价年折旧率 1.43 2.22 2.22 2.5 2.5 2.86 2.86 2.86 5
标准价年折旧率 1.06 1.64 1.64 1.85 1.85 2.12 2.12 2.12 3.70
哈尔滨市出售公用住房价格调节因素折扣系数表(附表四)
(一) 房屋朝向折扣系数表
单位：%
房屋朝向 全部东向 全部西向 东西向兼有 全部南向 全部北向 南北向兼有
折扣系数 -3 -3 -3 0 -5 -2.5
注：房屋朝向折扣，为简化计算，促进销售，将原规定按居室面积计算价格折扣，改为按住房面积计算。
哈尔滨市公有住房结构、等级分类表（附表五）
（一） 楼房结构、等级分类表
类别等级 结构 地板及天棚 门窗 设施
钢混 钢混框架、梁、柱、承重现浇或预制楼板。平台屋面 普通水泥地面 正规双门窗 有独用厨房、厕所、上下水、电设备，有暖气、煤气
砖混一等 单元式住房（含轻板框架），砖墙或部分钢混梁柱承重社浇或预制板、钢混圈梁或钢筋圈梁。平台屋面或平瓦屋面。 同上 正规双门窗 有独用厨房、卫生间、厕所、上下水、电设备，有暖气、煤气。
砖混二等 非单元式住房或单元式住房用火墙或部分钢混梁柱承重现浇或预制楼板，有圈梁平台屋面或平瓦屋面。 同上 正规双门窗 独用厨房、厕所、上下水、电设备，有暖气。
（二） 楼房结构、等级分类表
类别等级 结构 地板及 天棚 门窗 设施
砖木 钢混框架、梁、柱、承重现浇或预制楼板。平台屋面 木楼地面或硬木企口楼地面，灰天棚 正规双门窗 有独用厨房、上下水、电、厕所、卫生间，有暖气、煤气
砖木二等 单元式住房（含轻板框架），砖墙或部分钢混梁柱承重社浇或预制板、钢混圈梁或钢筋圈梁。平台屋面或平瓦屋面。 普通木楼地面或普通水泥地面，灰天棚或板天棚 普通双门窗 有独用或合用厨房、上下水、电设施。
砖木三等 非单元式住房或单元式住房用火墙或部分钢混梁柱承重现浇或预制楼板，有圈梁平台屋面或平瓦屋面。 普通木地板或水泥地面芦席抹灰天棚或粉橼档 正规双门窗 有上下水、电设施。
（三）平房结构、等级分类表
类别等级 结构 地板及 天棚 门窗 设施
砖混 砖墙承重，平台屋面或平瓦屋面。 普通水泥砖铺地面 普通门窗 有上下水、电设施
砖木 木屋架，砖墙承重，屋面是小红瓦、铁皮、石棉瓦 普通水泥砖铺地面 普通 门窗 有独用厨房、卫生间、厕所、上下水、电设备，有暖气、煤气。
简易 不正规的木屋架，木柱或乱石、砖承重，墙体板加锯沫土坯等，屋面石棉瓦、小红瓦及草等。 普通水泥、砖铺地或煤屑地面。 普通 门窗 独用厨房、厕所、上下水、电设备，有暖气。
哈尔滨市出售公有住房成本价价格表 单位：元/平方米
房屋结构
等级
地域类别
楼 房 平 房
钢 混 砖 混 砖 木 砖混 砖木 简易
一等 二等 一等 二等 三等
特类 1000 900 850 900 850 800 700 700 600
一类 950 855 807 855 807 760 665 665 570
二类 900 810 765 810 765 720 630 630 540
三类 850 765 722 765 722 680 595 595 510
四类 800 720 680 720 680 640 560 560 480
五类 750 675 637 675 637 600 525 525 450
六类 700 630 595 630 595 560 490 490 420
七类 650 585 552 585 552 520 455 455 390
八类 600 540 510 540 510 480 420 420 360
注：各类地段差价率5%。
哈尔滨市出售公有住房成本价最低限价表
钢混（高层） 120元/M2
砖混（木）一等 110元/M2
砖混（木）二等 100元/M2
砖木三等 80元/M2
平房 70元/M2
简易 50元/M2
平均 88元/M2
